ภูเก็ต ไม่ใช่แค่เพียงเกาะสวรรค์สำหรับนักท่องเที่ยว แต่ยังเป็นขุมทรัพย์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทำเลแลนด์มาร์คที่ได้รับความนิยมสูงสุด การลงทุนในคอนโดภูเก็ตนั้นเต็มไปด้วยโอกาส แต่ก็มาพร้อมกับความท้าทายเช่นกัน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุน คุณควรทำความเข้าใจถึง 5 ข้อสำคัญเหล่านี้ !
5 ข้อควรพิจารณาก่อนลงทุนคอนโดภูเก็ต
1. ทำเลที่ตั้ง : หัวใจสำคัญของการลงทุน
- แลนด์มาร์คที่แท้จริงคืออะไร ? แลนด์มาร์กไม่ได้หมายถึงเพียงสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดัง แต่รวมถึงโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ และมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต
- ทำเลใกล้ชายหาดหรือไม่ ? แน่นอนว่าทำเลใกล้ชายหาดเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยว แต่ก็อาจมีราคาสูง ควรพิจารณาถึงทำเลอื่น ๆ ที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือใกล้โรงพยาบาล
- ศักยภาพในการเติบโต ทำเลที่ตั้งควรมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต เช่น มีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ หรือมีแผนจะพัฒนาพื้นที่โดยรอบ
2. ราคาและผลตอบแทน : คาดหวังอะไรได้บ้าง ?
- ราคาที่ดินและค่าก่อสร้าง ราคาที่ดินและค่าก่อสร้างในภูเก็ตค่อนข้างสูง โดยเฉพาะทำเลแลนด์มาร์ค ดังนั้น ราคาขายของคอนโดภูเก็ตจึงค่อนข้างสูงตามไปด้วย
- ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดภูเก็ตค่อนข้างน่าสนใจ โดยเฉพาะในช่วงฤดูท่องเที่ยว แต่ก็มีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทน เช่น ขนาดห้อง ประเภทของผู้เช่า และช่วงเวลาของปี
- ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา นอกจากค่าผ่อนชำระแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี และค่าบำรุงรักษา
3. กฎหมายและข้อบังคับ : เข้าใจให้ถ่องแท้
- กฎหมายเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดมิเนียมในไทยได้ แต่มีข้อจำกัดบางประการ เช่น สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในโครงการหนึ่ง ๆ
- กฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่า มีกฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เช่น กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ มีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องชำระ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียน และค่าภาษี
4. ผู้พัฒนาโครงการ : เลือกผู้พัฒนาทีเชื่อถือได้
- ประสบการณ์ เลือกผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน
- ความน่าเชื่อถือ ตรวจสอบประวัติของผู้พัฒนาว่าเคยมีประวัติการผิดนัดชำระหนี้หรือไม่
- การรับประกัน ตรวจสอบเงื่อนไขการรับประกันโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก
5. ปัจจัยภายนอก : ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด
- สถานการณ์เศรษฐกิจ สถานการณ์เศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศมีผลต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์
- นโยบายรัฐบาล นโยบายรัฐบาลเกี่ยวกับการท่องเที่ยวและการลงทุนมีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์
- ภัยธรรมชาติ ภูเก็ตเป็นพื้นที่เสี่ยงต่อภัยธรรมชาติ เช่น สึนามิ ดังนั้น ควรเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ปลอดภัย
การลงทุนในคอนโดภูเก็ตเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้ความรอบคอบและศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจ
